Wo gibt es in Deutschland die aktuell günstigsten Mieten?

Dieser Artikel wurde im April 2024 gründlich aktualisiert und verbessert. Im Zuge dessen wurden auch alle Daten und Statistiken auf den neuesten Stand gebracht.

Die perfekte Wohnung hat alles: eine günstige Miete, die richtige Größe und eine tolle Lage. Doch sie zu finden, ist fast wie ein Lottogewinn. Jeder Umzug ist mit Stress verbunden, eine neue Stadt eröffnet aber auch viele neue Möglichkeiten – beruflich und privat.

Und selbst wenn du an einen Ort gebunden bist, zum Beispiel aus familiären Gründen, kann sich ein Blick auf das lokale Immobilienangebot lohnen. Schon das Leben in einem anderen Stadtteil kann sich wie ein neues Leben anfühlen – und wenn die neue Wohnung noch dazu günstiger ist als die alte, lohnt sich ein Umzug erst recht.

Der aktuelle Wohnungsmarkt 2024

Schon gewusst? Seit dem 1.7.2022 sind alle Städte mit mehr als 50.000 Einwohnern dazu verpflichtet, einen Mietspiegel zu erstellen. In den letzten Jahren sind die Mieten in vielen deutschen Städten schlagartig angestiegen. Das gilt vor allem, wenn Wohnungen neu vermietet werden. Zudem gab es jüngst eine Grundsteuerreform. Doch was ist die Grundsteuer? Sie ist eine Steuer auf den Besitz von Grundstücken und Gebäuden. Sie wird jährlich von Eigentümern gezahlt und kann von Vermietern über die Nebenkostenabrechnung auf die Mieter umgelegt werden.

Da die alte Regelung der Grundsteuer als verfassungswidrig erklärt wurde, kam es zu der Reform, um die tatsächliche Wertentwicklung widerzuspiegeln. Je nach Wert des Grundstücks oder Gebäudes müssen Eigentümer jetzt mehr oder weniger zahlen. Dies kann sich dann wiederum über die Nebenkosten durchaus auf Mieter auswirken.

Hinzu kommt, dass durch aktuelle Konflikte und Rohstoffmangel die Nebenkosten in Deutschland extrem gestiegen sind. Das betrifft vor allem Gas, Öl und Strom. Viele Mieter sehen sich mit Nebenkosten konfrontiert, die sich deutlich vervielfacht haben. Zwar führen diese höheren Kosten nicht zu einer Mehreinnahme für Vermieter, jedoch zu einer wesentlich stärkeren finanziellen Belastung für Bewohner.

Die Mieten in den 16 Bundesländern Deutschlands weichen stark voneinander ab. Natürlich kommt es in Ballungsgebieten häufig zu höheren Preisen pro Quadratmeter. Im Folgenden geben wir dir eine Übersicht über die Durchschnittsmieten in den Ländern der Bundesrepublik.

Sachsen-Anhalt: 7,33 €/m²

Sachsen-Anhalt führt 2024 die Liste der günstigsten Mieten im Bundesländervergleich an. Hier kostet die Miete bei Wohnungen 7,33 Euro pro Quadratmeter aktuell.

Sachsen: 7,47 €/m²

Sachsen steht an zweiter Stelle der Bundesländer günstigsten Durchschnittsmieten in Deutschland an. Für nur 7,47 Euro pro Quadratmeter können hier Mieter eine Wohnung mieten und ihr trautes Heim Wirklichkeit werden lassen.

Thüringen: 7,77 €/m²

Das neue Bundesland Thüringen im Zentrum der Bundesrepublik liegt auf dem dritten Platz. Hier liegen die Mietpreise bei über sieben Euro pro Quadratmeter. Neben billigen Mieten für Deutschland locken hier auch etliche Kulturstätten wie die Wartburg in Eisenach oder die Goethe- und Schillerstadt Weimar.

Saarland: 8,65 €/m²

Im kleinen Saarland an der Grenze zu Frankreich und Luxemburg im tiefen Westen der Bundesrepublik betragen die Mieten im Durchschnitt über acht Euro pro Quadratmeter. Hier gibt es übrigens die höchste grenzüberschreitende Mobilität von Arbeitnehmern in der Europäischen Union.

Mecklenburg-Vorpommern: 8,75 €/m²

Das nordöstliche Bundesland Mecklenburg-Vorpommern mit der idyllischen Seenplatte und wunderschönen Ostseeküste folgt auf dem fünften Platz der günstigsten Mieten in Deutschland. Wohnungen sind hier im Durchschnitt für 8,75 Euro pro Quadratmeter zu haben.

Niedersachsen: 9,14 €/m²

Auf den nächsten Plätzen folgt ein weiteres „Neues Bundesland“. Im Nordwesten Deutschlands befindet sich Niedersachsen, wo man im Durchschnitt mit 9,14 Euro pro Quadratmeter für eine gemietete Wohnung rechnen muss.

Nordrhein-Westfalen: 9,93 €/m²

Das bevölkerungsreichste Bundesland Deutschlands, Nordrhein-Westfalen, liegt im Mittelfeld der durchschnittlichen Mietpreise und Mieter können hier noch unter zehn Euro pro Quadratmeter erwarten.

Brandenburg: 10,23 €/m²

Auch im Berlin umgebenden Brandenburg betragen die Durchschnittsmieten um die zehn Euro pro Quadratmeter – jedoch liegt das große Bundesland schon über der Zehn-Euro-Marke. Mehr als ein Drittel der Fläche dieses Bundeslandes nehmen Naturparks, Wälder, Seen und Wassergebiete ein.

Bayern: 10,37 €/m²

Das flächenmäßig größte Bundesland, Bayern, liegt genau in der Mitte, wenn es um Wohnungsmieten geht. Mieter zahlen hier im Durchschnitt 10,37 Euro pro Quadratmeter. Der Freistaat ist besonders für die Alpen im Süden, seine Biere, Trachten und Volksfeste bekannt – allen voran das Oktoberfest.

Rheinland-Pfalz: 10,44 €/m²

Den Anfang der oberen Hälfte bildet das Bundesland Rheinland-Pfalz, das für seine Weinanbaugebiete bekannt ist. Zwischen Trier und Koblenz musst du mit knapp 10,50 Euro pro Quadratmeter für eine Wohnung im Durchschnitt rechnen.

Hessen: 10,46 €/m²

In der Mitte Deutschlands, im von Mittelgebirgen und Wäldern geprägten Hessen, betragen die Durchschnittsmieten fast so viel wie im Nachbarland Rheinland-Pfalz; 10,46 Euro pro Quadratmeter. Hier befindet sich mit Frankfurt am Main auch das finanzielle Zentrum des Landes. Zudem ist dort auch der größte Flughafen der Bundesrepublik angesiedelt – besonders praktisch für alle, die gerne vereisen.

Schleswig-Holstein: 11,05 €/m²

Im hohen Norden der Bundesrepublik, in Schleswig-Holstein, kannst du eine Wohnung für elf Euro pro Quadratmeter mieten. Das an Dänemark grenzende Bundesland ist das einzige, das sowohl Zugang zur Nord- als auch zur Ostsee hat.

Bremen: 11,21 €/m²

Die Freie Hansestadt Bremen ist eine der drei Städte in Deutschland, die zugleich ein eigenes Bundesland sind. In der elftgrößten Stadt der Bundesrepublik zahlen Mieter durchschnittlich 11,20 Euro pro Quadratmeter – und Bremen belegt somit den 13. Platz.

Baden-Württemberg: 11,94 €/m²

Im Südwesten Deutschlands liegen die Mieten durchschnittlich knapp unter zwölf Euro, und zwar bei 11,94 Euro pro Quadratmeter. Das Bundesland hat den Schwarzwald und Bodensee als landschaftliche Highlights aufzuweisen – und ist übrigens der Staat mit den meisten Exporten in der Bundesrepublik.

Hamburg: 16 €/m²

Die Durchschnittsmieten in der Hansestadt Hamburg sind die zweitteuersten in Deutschland. Stolze 16 Euro werden hier pro Quadratmeter verlangt. Die zweitgrößte Stadt der Bundesrepublik, in der sich der größte Hafen des Landes befindet, führt die Liste damit nicht mehr an und wurde abgelöst.

Berlin: 16,62 €/m²

Die teuersten Mieten müssen Bewohner der Hauptstadt Berlin zahlen. Einst dafür bekannt, dass Wohnraum hier ausgesprochen günstig war, sind die Mieten in den letzten Jahren drastisch angestiegen. Zum Teil liegt es daran, dass die Stadt ein unglaubliches Wachstum erlebt und noch immer bei Zuziehenden sehr beliebt ist. Hinzu kommt, dass nicht genug Wohnungen gebaut werden, um dem Bedarf gerecht zu werden. Berlin hat als Bundesland Hamburg damit vom Spitzenplatz vertrieben.

Nachdem wir uns den 16 Bundesländern der Republik und den durchschnittlichen Mieten gewidmet haben, möchten wir jetzt herausfinden, in welchen Städten es aktuell die billigsten Mieten in Deutschland gibt.

10. Kassel: 9–9,90 €/m²

Den Auftakt in unserer Top 10 der günstigsten Mietpreise in Deutschland macht Kassel in Hessen. Hier zahlen Bewohner durchschnittlich knapp über 9 Euro pro Quadratmeter für ihre Wohnung.

9. Erfurt: 9–9,50 €/m²

Mit bis zu 40 Cent weniger pro Quadratmeter folgt Erfurt in Thüringen. Im Herzen der Bundesrepublik betragen die Durchschnittsmieten betragen ebenfalls knapp über 9 Euro pro Quadratmeter.

8. Schwerin: 8,50–9 €/m²

Ganz im Norden an der Ostsee befindet sich Schwerin, wo Mieter mit unter 9 Euro pro Quadratmeter rechnen müssen, wenn sie eine Wohnung mieten. Die Stadt ist die Landeshauptstadt von Mecklenburg-Vorpommern.

7. Duisburg: 7–7,50 €/m²

Besonders für alle, denen die Miete in Düsseldorf zu hoch ist: Mit günstigeren Mieten können Menschen in Duisburg rechnen in Deutschland. Für eine Wohnung muss man hier im Durchschnitt 7 bis 7,50 Euro pro Quadratmeter springen lassen.

6. Halle (Saale): 7–7,64 €/m²

Halle ist die größte Stadt Sachsen-Anhalts. Hier gibt es im Vergleich der Großstädte noch recht günstige Mieten. Mieter bezahlen hier im Durchschnitt zwischen 7 und 7,64 € pro Quadratmeter.

5. Bremerhaven: 6,50–7 €/m²

In Bremerhaven in Bremen befindet sich einer der größten Häfen Europas. Hier sind die Mieten vergleichsweise noch recht günstig, der verfügbar Wohnraum ist jedoch überschaubar. Die Mieten liegen hier zwischen 6,50 und 7 Euro pro Quadratmeter im Durchschnitt.

4. Magdeburg: 6,83 €/m²

Die Landeshauptstadt von Sachsen-Anhalt, Magdeburg, wartet nicht nur mit einer guten Anbindung an das Schienennetz, sondern auch mit günstigen Mieten auf. Die durchschnittliche Kaltmiete liegt bei 6,83 Euro und zudem gibt es aktuell auch noch ein gutes Angebot an verfügbaren Mieten.

3. Gelsenkirchen: 6,50–6,90 €/m²

Im Herzen des Ruhrpotts liegt Gelsenkirchen. Die ehemalige Arbeiterstadt ist heute mit 260.000 Einwohnern eine Großstadt und lebenswerte Ruhrmetropole. Dazu sind die Mieten hier auch noch vergleichsweise günstig und liegen bei unter sieben Euro pro Quadratmeter.

2. Gera: 6–6,50 €/m²

Die drittgrößte Stadt Thüringens, Gera, ist ein wahrer Favorit für günstige Mieten in Deutschland. Mit einer guten Infrastruktur, zahlreichen Schulen, einem Theater, Kabarett, einem Tierpark und dem jährlich stattfindenden Höhlerfest wird Mietern hier jede Menge geboten. Pro Quadratmeter ist bei einer Mietwohnung mit 6 bis 6,50 Euro zu rechnen.

1. Chemnitz: 5,59 €/m²

Früher auch als Karl-Marx-Stadt bekannt, ist Chemnitz die günstigste Großtadt Deutschland, wenn es um durchschnittliche Mietpreise geht. Für eine Wohnung kann man hier noch mit unter 6 Euro pro Quadratmeter rechnen – eine wahre Seltenheit.

Jetzt weißt du, wo du besonders preiswert in Deutschland wohnen kannst. Da ist es womöglich eine Überlegung wert, ob du nicht umziehen möchtest, wenn es deine Arbeit und familiäre Situation zulässt. So kannst du teure Mieten umgehen und etwas Geld sparen. Wenn du die Entscheidung getroffen hast und der Umzug ansteht, helfen dir die Informationen in unserem Ratgeber weiter. Erfahre dort, was du beachten musst, wenn du beispielsweise in der Stadt eine Wohnung mieten möchtest. Und wenn du dich für das Landleben entscheidest, warten in unserem Magazin auch Infos zum Thema Haus mieten auf dich.